引言：当前房价不跌不买？莫慌，从2024年起，或做好房子“潮水退却”后的准备
房地产市场一直是国民经济中的重要支柱，但也是常年备受争议的一个话题。我们每个人都要面对买房的问题，而如今，楼市似乎进入了一个调整的阶段。据最新数据显示，5月份百城新房、二手房环比下跌的城市数量分别是54个和83个，这也预示着楼市调整趋势正在持续。
那么在房地产领域的人们，便会开始关注后市，做出更加符合自己利益的选择。本篇文章将从当前楼市的趋势和未来“潮水退却”的原因两个方面出发，来探讨未来房地产市场的动向，并给出一些建议和趋势预测，希望能为您提供一些有益的参考。
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当前楼市调整的趋势
随着经济形势变得越来越不明朗，整个房地产市场开始了调整。近期，楼市成交量和成交面积的下滑，最近二手房挂牌量的激增以及越来越多人对房价的谨慎态度，预示着楼市调整趋势正在持续。
数字数据显示，5月份百城新房、二手房环比下跌的城市数量分别是54个和83个。成交量持续低迷，开发商陆续降价促销，已经造成热潮。为了应对成交量持续低迷的现象，开发商纷纷采取降价促销的行动，这也使得整个楼市开始了调整。
在当前的楼市环境下，建议刚需购房者谨慎选择时机，而改善型或投资炒房的人则需要更加慎重。
楼市未来“潮水退却”的原因
现在楼市仍处于调整趋势中，未来，楼市“潮水退却”可能的原因包括老年人数量增多导致的刚需购房者数量减少、经济形势下的改善型购房家庭收入减少或者失业、房产税的增加以及投资炒房需求逐渐退出。
1、老年人数量增多
现在我国已经是老龄化社会，老年人口数量到2035年将超过4亿人。老年人已经有了自己的房子，未来刚需购房的数量会越来越少。
2、收入减少和失业
经济形势下，很多改善型购房家庭收入减少或者失业，购房会越来越理性。数据显示，我国城镇居民失业率高达5.2%，而年轻人的失业率更是达到了20.4%，这也是近期楼市成交量和成交面积下滑的主要原因。
3、房产税的增加
我国不动产登记已经完成了全国联网，扩大房产税试点城市的范围将势在必行。未来，随着房产税的增加，购房成本将进一步提高。随着房产税的逐步推行，投资炒房者或将退出楼市。
4、投资炒房需求逐渐退出
最近二手房挂牌量的激增以及越来越多人对房价的谨慎态度，预示着投资炒房需求正在逐渐退出楼市。在经历过前一段时间的炒房狂潮后，现在越来越多的人开始看重房子的“住”功能。
总结：
未来房地产市场的变化是必然趋势，无论是从政策层面还是从市场需求来看，都指向一个未来更加理性化的方向。房价不跌不买吗？可能是一个现实，但对于各类购房者而言，都需要做好面对调整的准备。
而关于如何选择房子，需要根据个人的情况、财力以及对未来的规划来综合考虑，不要盲目跟风或者恐慌。相信随着市场的不断调整，普通购房者或者投资者都会找到最合适的选择。
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